Kat Malikleri Kurulu Kararı İptal Davası

Kat Malikleri Kurulu Kararı İptal Davası; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir. Kat Malikleri Kurulu kararları, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve genel hukuk kurallarına uygun olmalıdır. Aksi takdirde, kat maliklerinden biri veya birden fazlası bu kararlara karşı mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir.

İptal Davası Açma Nedenleri

Kat Malikleri Kurulu kararına itiraz gerekçeleri aşağıdaki gibi olabilir:

1. Kanuna ve Yönetim Planına Aykırılık:
   • Kat Mülkiyeti Kanunu’na veya apartman/sitenin yönetim planına aykırı kararlar.
2. Usul Eksiklikleri:
   • Toplantıya çağrının usulüne uygun yapılmaması.
   • Gündem maddelerinin önceden bildirilmemesi.
   • Yeterli çoğunluk sağlanmadan alınan kararlar.
3. Hak İhlalleri:
   • Kat maliklerinden birinin hakkını ihlal eden kararlar (örneğin, ortak kullanım alanının izinsiz tahsisi).
4. Eşitlik İlkesi İhlali:
   • Kat maliklerinden birine haksız yük getiren veya ayrıcalık tanıyan kararlar.

Dava Açma Süresi ve Yetkili Mahkeme

• Dava Açma Süresi: Kararın alındığı toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır (KMK madde 33).
• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Dava Dilekçesi İçeriği

Dilekçede bulunması gereken başlıca bilgiler:

1. Davacı ve davalı bilgileri
2. Kat Malikleri Kurulu kararının tarihi ve içeriği
3. İtiraz edilen hususlar ve dayanaklar
4. Talep: Kararın iptali ve varsa ihtiyati tedbir talepleri,

Örnek Kat Malikleri Kurulu Kararı İptal Dava Dilekçesi

[Davalı Adı ve Adresi]
[Sulh Hukuk Mahkemesi Adı ve İl/İlçe]

Konu: Kat Malikleri Kurulu kararının iptali talebi

Açıklamalar:
Sayın Mahkeme,

1. Davalı apartmanda kat maliki olarak [toplantı tarihi] tarihinde düzenlenen Kat Malikleri Kurulu toplantısında alınan kararların hukuka aykırı olduğunu öğrenmiş bulunmaktayım.
2. Bu toplantıda [itiraz edilen kararların özeti] kararı alınmış olup, söz konusu kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nun [ilgili madde] hükmüne aykırıdır.
3. Ayrıca toplantıya usulüne uygun bir çağrı yapılmamış ve yeterli çoğunluk sağlanmadan karar alınmıştır.

Hukuki Nedenler: Kat Mülkiyeti Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuat.

Deliller:

• Kat Malikleri Kurulu karar tutanağı
• Toplantı çağrısına ilişkin belgeler
• Tanık beyanları (varsa)

Sonuç ve Talep:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, Kat Malikleri Kurulu kararının iptali ile yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini arz ve talep ederim.

[Davacı Adı ve İmza]

Saygılarımızla,
Eskişehir Avukat Seda Sarı